买房人如何要回定金

一、商品房认购书的法律效力

根据法律规定，商品房认购书中约定的定金对买卖双方具有同等约束力。然而，在实际情况下，购房者要求返还定金的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者只能对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行实质性讨论。一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者可能会发现合同条款与其最初设想的差距很大。在这种情况下，要求购房者承诺与开发商签署买卖合同是不公平的。

二、未能订立预售合同的情况

如果是因为购房者的原因未能订立预售合同，购房者无权要求返还定金。然而，对于开发商来说，如果他们为了追求更高的经济利益而与他人订立了预售合同；在未取得预售许可证之前就与购房者签订了预售合同；未在支付定金前告知购房者商品房已存在查封、抵押等情况，那么开发商应当双倍返还定金。如果是因为双方就预售合同的主要条款无法达成一致或出现不可抗力等情况导致未能订立预售合同，开发商应当将定金返还给购房者。

三、法律规定

根据我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前，定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，往往是先交定金、签署协议，然后才看合同，而合同中又包含一些由开发商自行拟订的附加条款。