商铺收房需交哪些费用

商铺收房时需要缴纳的费用

1、实测面积差价

在办理入住手续时，首先需要结算实测面积。若面积差在正负3%之内，金额多退少补；若超过3%，业主可以追究开发商的合同违约责任。根据测绘部门提供的《面积实测表》，业主应按照误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应按合同约定将减少面积的房款退还给业主。

2、公共维修基金

确定房屋面积后，业主还需要缴纳住房维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、契税

收房后，业主需要缴纳契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中，仍需先缴税，然后凭拆迁协议到当地税收部门办理退税。

4、装修保证金

入住后，业主还需要缴纳装修保证金，这是向物业缴纳的押金，一般约为3000元。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不得违反物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等。若装修符合规定，物业将退还保证金。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不尽相同。

5、物业管理费

办理入住手续时，大多数情况下会要求业主先缴付一年的物业管理费。因为物业公司接管小区管理权后，需要立即进行后续建设和养护工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用。若购房合同明确提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用，物业不应收取任何名义的初装费、开通费。

6、房屋产权登记费

有些开发商在办证时收取房屋产权登记费，住宅为80元/套，非住宅为550元/件。

商铺房收房时开发商应提供的资料

在商铺房收房时，首先要注意以下步骤：
1. 验业主材料：业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商需对这些文件进行解释说明。
2. 交纳剩余房款：业主缴纳剩余的房款。
3. 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4. 业主做综合验收：业主对房屋进行综合验收。
5. 业主提出质询、改进意见或解决方案：业主对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6. 开发商与业主协商并达成书面协议：双方协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。若问题无法在15日内解决，双方应就解决方案及期限达成书面协议。
7. 业主签署《入住交接单》：业主签署《入住交接单》。

同时，开发商在交房时提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件而非复印件。