如何处理拆迁中的赔偿标准问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿协议签订后，如果拆迁人未支付补偿费用，不得进行房屋拆迁。只有在支付补偿款后，才能进行拆迁工作。

先补偿后搬迁

根据该条例第二十七条的规定，房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在做出房屋征收决定后，必须对被征收人进行补偿。被征收人应在补偿协议或补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定的方式中断供水、供热、供气、供电和道路通行等，来迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

未搬迁的处理方式

如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并且在补偿决定规定的期限内仍未搬迁，房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。

强制执行申请书应附上补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。

拆迁协议签订后可能出现的房产纠纷

拆迁补偿款问题

首先，对于拆迁补偿款，拆迁方通常会按时支付。然而，被拆迁者仍需留意拆迁方的情况，防止拆迁方因宣告破产而拒绝支付。同时，需要关注拆迁补偿款的付款方是谁。

房屋质量问题

其次，房屋质量问题也是一个需要注意的事项。我国房屋使用权一般为70年，但房屋的建筑寿命通常只有50年。因此，一般房屋往往存在质量问题。对于这个问题，拿到安置房的房主可以在经济环境较好时将房子卖出。如果房子尚未建好或尚未拿到房产证，可以与购房者商定后签订合同。

逾期交房和房屋面积问题

逾期交房问题可以通过拆迁项目的实现评估等方式解决。而房屋面积问题则需要被拆迁者自行注意。拆迁方通常会在合同中约定，如果房屋面积超过一定标准，将要求被拆迁者补差价。最终，被拆迁者常常需要按市场价格补偿超出的面积。一旦逾期付款，开发商将要求退款，导致被拆迁者无法居住。此外，这种情况往往已经错过了最佳的维权时间，被拆迁者想要维权往往为时已晚。