开发商使用别人土地开发需要另外缴税吗

开发商使用他人土地需缴纳税费

根据我国相关法律规定，当开发商受让他人土地使用权时，需要缴纳相应的税费，包括契税和印花税。

契税的纳税人和范围

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，承受他人土地、房屋权属的单位和个人是契税的纳税人，需要按照该条例的规定缴纳契税。

契税的范围

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条的规定，契税适用于以下行为：

• 国有土地使用权的出让；
• 土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换；
• 房屋的买卖；
• 房屋的赠与；
• 房屋的交换。

需要注意的是，第二条中的土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

印花税的应纳税凭证

根据《印花税暂行条例》第二条的规定，应纳税凭证包括：

• 购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
• 产权转移书据；
• 营业帐簿；
• 权利、许可证照；
• 经财政部确定征税的其他凭证。

土地使用权转让流程

申请转让

交易双方提出转让、受让申请时，需要提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。

审查

承办人收到申请后，应对资料和宗地情况进行详细审查。如果转让方未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在抵押、查封、出租等未通知转让方的情况，或者土地权属不清、四邻有纠纷等情况，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让方。如果转让涉及土地用途变更，还需要获得规划部门的意见。

现场勘察

现场勘察应与相关资料对照核实。如果需要分割转让，需要考虑土地利用率、出路以及其他权利等因素，并制图确定四至和面积。必要时，还需要获得四邻的签章认可。

地价评估

进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。

填写审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

审批

审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需要所长签字后，由办理人携带完整的转让档案和转让审批表等报中心和局领导审查批准。

缴纳税费

按照相关规定，需要缴纳相应的税费。

登记编号

审批后，也可以在审批前到产权科对补签出让合同和审批表进行编号。转让档案统一保存，并按年度归档。

土地使用权变更登记

依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表同时报批。