土地出让附着物的税务问题

公告背景

根据《关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产同时一并销售附着于土地或者不动产上的固定资产有关税收问题的公告》，该公告将于2011年9月1日起正式生效。

纳税要求

根据公告规定，纳税人在转让土地使用权或者销售不动产时，如果同时一并销售附着于土地或不动产上的固定资产，需要根据不同情况缴纳税款。

增值税税务处理

对于属于增值税应税货物的附着物，按照《财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》第二条的规定计算并缴纳增值税。

营业税税务处理

对于属于不动产的附着物，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》中的“销售不动产”税目计算并缴纳营业税。

核算要求

公告强调，纳税人需要分别核算增值税应税货物和不动产的销售额。如果未能分别核算或核算不清，相关税务机关将根据实际情况核定增值税应税货物和不动产的销售额。

土地及附着物的继承税务处理

继承土地的税务情况

根据我国的土地承包制度，家庭承包制是目前的实施方式。根据《土地承包法》第三十二条的规定，继承人不需要缴纳税款，可以按照继承法的规定继承承包人应得的承包收益。如果林地承包人去世，其继承人可以在承包期内继续承包土地。