房屋买卖委托书需要公证吗？

房屋买卖委托书的公证要求

房屋买卖委托书并没有规定必须进行公证。根据法律规定，委托代理授权应以书面形式进行，委托书需要包括代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。

公证机构可以办理以下公证事项：合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖、婚姻状况、亲属关系、收养关系、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录、公司章程、保全证据、文书上的签名、印鉴、日期，以及文书的副本和影印本与原本的一致性。其他公证事项可以根据自然人、法人或其他组织的自愿申请进行公证。

根据法律和行政法规的规定，必须公证的事项需要自然人、法人或其他组织向公证机构申请进行公证。

房产委托行为与房产授权委托行为的关系

房产委托行为也被称为房产授权委托行为。委托书公证是一种法律要求的公证文件，用于证明委托人单方授权行为的真实性和合法性。办理委托书公证需要当事人亲自前往公证处申办。根据《中华人民共和国公证法》第二条的规定，公证是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性和合法性进行证明的活动。

二手房买卖合同中的定金约定

实际上，二手房买卖合同中的定金并非必须约定，是否需要支付定金取决于双方当事人的约定。

如果约定了定金，当买受人支付全款时，定金可以抵作价款或收回。同时，如果出现违约不履行合同约定的情况，将产生以下法律后果：

• 买受人支付定金后又不履行约定，交付剩余房款时将失去定金利益，无法返还。
• 出卖人支付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

此外，现在在房屋买卖合同中约定定金已成为普遍现象。因此，在二手房买卖合同中约定定金时，需要注意以下几点：

• 约定定金应以书面形式进行，可以签订定金合同或在二手房买卖合同中约定定金条款。
• 在约定定金时，定金数额可以协商，但不得超过房价款的20%。超出部分不受定金罚则约束，只能作为预付款。

房屋买卖委托公证的撤销

如果当事人或公证事项的利害关系人认为房屋买卖委托公证书存在错误，可以提出复查。如果公证书的内容违法或与事实不符，公证机构可以撤销公证书。

根据法律规定，当事人或公证事项的利害关系人认为公证书存在错误，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。如果公证书的内容违法或与事实不符，公证机构应当撤销该公证书并进行公告，该公证书自始无效。如果公证书存在其他错误，公证机构应当予以更正。

根据《公证法》的规定，公证并非强制性要求。因此，在买卖房屋时，如果当事人委托代理人代为进行交易，并没有规定必须进行公证。是否进行公证由委托人和被委托人自行协商确定。房产委托行为是指房产所有权人即委托人将与房产相关的事务或法律行为（如买卖、出租、抵押等）委托给受托人代为办理的意思表示。