商品房过户给子女流程是什么？

商品房过户给子女的法律程序

1. 信息沟通与合同签订

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。如果房屋合法，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

2. 提交申请并审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关证件。管理部门会审查产权和房屋的上市条件，准予办理过户手续。

3. 办理立契手续

根据房屋产权状况和购买对象，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方可以办理立契手续。

4. 缴纳税费

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。不同类型的房屋有不同的税费构成。

5. 办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

6. 办理贷款手续

如果买方需要贷款，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将贷款发放。

7. 完成交易

买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

办理房屋过户所需材料

1. 房改房上市交易申请表

前往房改办政策法规科领取申请表。

2. 相关表格和文件

填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取相关表格和文件。

3. 公房科盖章

将申请表带到市房产局公房科盖章，需要约10个工作日。

4. 房改办手续

将申请表和相关资料带回房改办，提供房屋产权证、土地证、身份证等资料。

5. 房改房上市交易备案表

在房改办办理房改房上市交易备案表，即上市证。

6. 完成手续

完成在房改办的所有手续。

购买房改出售的公有住房可以享受一定的优惠政策，价格基于标准价或成本价，并考虑工龄、职务或职称等因素进行折扣。出售给职工的公有住房一般需要住用若干年后才能出售。

如果想将房屋过户给孩子，可以通过买卖或赠予的方式进行。买卖方式可能产生较高的税收，而赠予方式税收较少，但将来进行买卖时可能会有其他费用产生。