房屋买卖合同想解除的法律规定包括什么？
点击数：4 更新时间：2023-07-26
根据相关法律规定，商品房买卖合同可以在以下情况下解除：
当双方当事人协商一致，且解除合同不会损害国家、集体或第三方的合法权益时，可以通过协议解除合同。
当合同中约定一方解除合同的条件成就时，解除权人可以主张解除合同。例如，如果合同中约定开发商在三十日内未能交付商品房，购房者有权解除合同。
当不可抗力事件发生时，任何一方当事人可以主张解除合同。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务时，另一方可以主张解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，并经催告后在合理期限内仍未履行时，另一方可以主张解除合同。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的时，另一方可以主张解除合同。
当享有解除权的当事人主张解除合同时，应通过通知的方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。
在以下情况下，导致商品房买卖合同目的无法实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人。
出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人将该房屋出卖给第三人。
如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。
出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行合同的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果无法订立商品房担保贷款合同是因为不可归责于双方当事人的事由，导致无法继续履行合同的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。
如果商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同无法实现目的，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。
随着社会经济的发展，房屋买卖合同数量不断增加。如果在购房合同履行过程中，开发商隐瞒真实情况或私自抵押等情况存在，购房者可以按照法律规定的程序解除合同。具体情况应结合实际情况而定。