出租房闹老鼠：房东的责任

根据我国法律的规定，出租的房屋出现老鼠问题时，房东通常不承担责任。然而，如果房屋质量存在问题，危及到承租人的安全或健康，房东就需要承担责任。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有基本义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

房东解除租房合同的条件

在房屋租赁合同届满之前，房东可能有解除租房合同的意愿，原因可能是承租人未支付租金或提价等原因。然而，房东不清楚在什么情况下可以解除合同而不承担违约责任。

协商解除合同

首先，双方可以协商解除房屋租赁合同。合同是由双方当事人协商后签订的，因此双方也可以协商解除合同。如果承租人同意解除合同，即使合同期限未到，也不构成违约。

房东解除合同的情况

其次，如果承租人有以下行为，房东可以解除租房合同：

1. 承租人未按约定方法或租赁物的性质使用租赁物。

如果承租人在租赁房屋后擅自改造房屋性质，例如将居住的房屋改为工作坊或将房屋一分为二并转租给他人，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同并要求赔偿损失。

2. 承租人未支付租金，在合理期限内经催告仍不支付。

如果承租人未按时支付租金，房东可以在催告后给予合理期限。如果承租人在期限内仍未支付，房东有权解除合同。

3. 承租人未经同意擅自转租。

转租必须经过房东的同意，如果承租人未经同意擅自转租属于非法转租。在发现承租人非法转租后的6个月内，如果房东未表示异议，视为同意转租，转租行为有效，房东就无权直接解除合同。