依据合同法规定确定损失

根据我国《合同法》的规定，对于房屋租赁损失的判定，可以采用实际现值损失的方法进行确定。如果对于损失的确定存在异议，当事人可以向具备资质的机构进行评估以确定损失的金额。

根据《中华人民共和国合同法》确定责任

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定，如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

出租人的修缮义务

根据《合同法》的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。在实际操作中，出租人的修缮义务需要满足以下条件：1. 租赁物确有修缮的必要：即租赁物需要修缮才能满足承租人按照租赁合同约定正常使用和收益的需要。如果租赁物的毁损不会对承租人的正常使用和收益产生不良影响，那么修缮就没有必要。2. 租赁物有修复的可能：即经过合理的修理后，租赁物能够恢复或基本恢复原状，并能满足承租人按照租赁合同约定正常使用和收益的需要。合理的修理指的是经济上合理的修理费用，修复并不要求完全恢复原状，只要能够满足承租人正常使用和收益的条件即可。3. 承租人通知出租人进行修缮：在租赁期间，承租人占有并使用租赁物，而出租人可能无法了解租赁物的现状或不方便了解。因此，当租赁物需要修缮时，承租人应当及时通知出租人。4. 当事人未另行约定，法律无例外规定：《合同法》鼓励当事人的自主约定。如果双方在合同中约定由承租人负责租赁物的修缮，应当按照约定执行。另外，如果法律明确规定了修缮义务的责任方，应当依照法律规定执行。例如，《海商法》规定了在船舶租赁期间，承租人负责船舶的保养和维修。需要指出的是，如果出租人未履行修缮义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。