分摊面积包括哪些

一、分摊面积的包含内容

1、分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。此外，还包括整幢建筑物的服务公共用房和管理用房，计算时采用水平投影面积。

2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

根据该规则第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：

1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2）套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、不应计入的公用建筑空间

1、不应计入公用建筑空间的包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及作为人防工程的地下室和具备独立使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋不应计入公用建筑空间。

3、警卫室和管理用房（包括物业管理用房）为多幢房屋服务，不应计入公用建筑空间。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和，同时扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房和人防工程等的建筑面积。