小区楼顶使用权归属谁？

一、谁拥有楼顶的使用权？

1、根据我国相关法律规定，住宅区的屋顶属于共有产权，由建筑物的全体业主共同所有，全体业主有权共同管理和使用。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 【建筑物的区分所有权]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条 【业主对公用部分的权利和义务]业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、业主有什么权利？

1、享有依法拥有的财产的一切权利；

2、依法合理使用物业内的共用设施设备、建筑共用部位和公共设施设备、公共场所。(地)的权利；

3、有权根据有关规定进行室内装修；

4、有权拥有或租用他人物业自用部位的各种管线、电线、以及法律法规规定必须由专业部门或者机构建设的以外的其他合法修复水箱的设施；

5、有权根据物业管理范围内的建筑共用部位、共用设施设备和市政公用设施状况，建议物业管理公司及时组织维修；

6、有权参加业主大会，拥有物业。重大管理决策的表决权；

7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会和物业管理公司提问，并得到解答；

8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司在规定期限内定期公布物业管理收支账目；

9、有权对物业管理提出建议、意见或批评。

10、有权向物业管理部门投诉或提出意见和建议；

11、要求房屋建筑相邻部位的其他维修责任人承担维修责任。对方不维修或者不配合的，可以要求业主管理委员会或者物业管理公司强制维修，并按照规定分摊费用。

根据我国相关法律规定，住宅楼的屋顶属于共有产权，由建筑物的全体业主共同所有，全体业主有权共同管理和使用。