租房给了定金多久不签合同算违约

租房定金未签合同后的处理方式

根据法律规定，租房定金未签合同后的处理方式如下：

1、签订合同的期限

根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限超过六个月的，必须采用书面形式签订合同。如果当事人没有采用书面形式，将被视为不定期租赁。

2、不定期租赁的解除

在不定期租赁中，承租人可以随时解除合同，但出租人解除合同必须提前合理期限通知承租人。

3、法律依据

根据《合同法》第二百三十二条的规定，如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，无法根据该法确定租赁期限的，将被视为不定期租赁。在此情况下，承租人可以随时解除合同，但出租人解除合同必须提前合理期限通知承租人。

租房定金的返还问题

根据前文所述，租房定金属于订约定金，出租人收取定金后放弃了与其他人订约的机会，定金起到了担保的作用。如果出租人在收取定金后将房屋租给他人，承租人有权要求出租人双倍返还定金。同样地，如果承租人不愿意租房或订立租房合同，无权要求出租人返还定金。

然而，并非绝对不能要回定金，在以下三种情况下，承租人有可能要回定金：

1、交付定金人的民事行为能力

如果交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即18周岁以下的人（年满16周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的人），则有权要求返还定金。

2、房屋未取得规划许可证

如果出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按照规定建设，则即使签订租赁合同也会使合同无效，出租人最终需要返还定金。因此，在这种情况下可以要求返还定金。

3、房屋为临时建筑

如果出租的房屋是经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，则即使签订租赁合同也会使合同无效，出租人最终需要返还定金。因此，在这种情况下可以要求返还定金。