引言

2021年1月1日，《民法典》正式生效，取代了2020年12月31日前生效的《合同法》，相应的司法解释也将失效。根据我国相关法律规定，在进行商品房交易时，买卖双方需要签订书面合同。如果卖方不签订合同，买方有权要求退还定金。

相关法律规定

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。合同应明确双方当事人的名称、商品房的基本状况、销售方式、价款确定方式及付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施交付承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等事项。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。根据第五百八十六条，定金合同在实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买家的维权措施

当买家在购买二手房时发现质量问题，可以采取以下措施维权：

1. 确定二手房质量情况

买家在交房后发现房屋存在质量问题，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定，以确保质量问题的具体情况。

2. 确定保修范围

如果质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，买家可以根据房屋保修合同的约定，向二手房主主张保修权利，房主有义务配合。

3. 重大质量问题的处理

如果二手房的结构存在重大质量问题，并且严重影响买家的正常居住和使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。如果问题不足以影响正常居住使用，但房主仍属于违约行为，房主应承担相应的违约责任。如果房主拒绝赔偿，买家可以自行修复，并向房主主张相应的经济损失。

结论

根据我国相关法律规定，买卖双方在二手房交易中应签订书面合同。如果卖方不签订合同，买方有权要求退还定金。买家在发现二手房质量问题时，可以通过确定质量情况、确定保修范围和处理重大质量问题等措施来维护自己的权益。