租房合同到期后,续租后提前退房算违约吗
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租房合同到期后,续租后提前退房算违约吗

点击数:14 更新时间:2020-05-25

 
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在签订租房合同的时候双方是有约定期限,有些租客在租房合同到期之后也跟房东续租了,订立了新的期限。但是在租房到一半的时候因工作变动的关系无法租下去,那么,租房合同到期后,续租后提前退房算违约吗?听听手心律师网巴中律师给出的具体意见。

租房合同到期后,续租后提前退房算不算违约

对于租房合同到期后,续租后再提前退房的,是否属于违约,需要根据约定及相关法律规定进行核实。如果提前退房属于合同约定的违约情形的,需要根据约定及相关法律规定承担相应的违约责任。

租房合同到期租客不搬走怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。

租房合同到期房东不退押金怎么办

1、找房东协商解决,租房合同到期不续租是应当退还押金;

2、通过中介租房,找中介调解;或找居委会调解;

3、去法院起诉。

租房合同到期租客不搬走怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走,租赁合同届满,而房东想要收回房子时,应该按照以下方式处理:

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前,按续租处理,可按原租约补交租金,也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人,自得知出租人不续租的意思表示之日起,始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日,如果承租人要求出租人支付贷款金的,原则上不允许,只有在出租人自愿的情况下,才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借,或与人交换、出卖、赠与等,按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益,或不服从以上适当处理,出租人有权就受到的损失向承租人索赔,并申请房屋所在地法院强制执。

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