房客不交房租找谁处理

房客不履行付款义务的法律处理方式

一、协商解决与起诉

当承租人未按照租赁合同要求支付租金时，出租人可以首先与承租人协商解决。如果协商无果，出租人可以向法院起诉承租人。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理因财产关系和人身关系引起的民事诉讼。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，如果承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

二、签订合同时的预防措施

在签订合同时，双方应尽量考虑可能发生的情况，并约定处理方式和方法。例如，可以约定解除合同的条件，如拖欠租金达到一定期限或拖欠费用达到一定金额，出租方有权单方解除合同。也可以约定拖欠租金可采取停水停电等方式催收。此外，还可以约定承租方弃置房屋不顾的情况下，出租方有权封存、拍卖房内物品等。这样一来，当出现类似情况时，双方有依据可依循。只要这些约定不违反法律法规，都是有效的，并对双方具有约束力。

三、解除合同的法定程序

根据《合同法》第96条的规定，解除合同必须按照法定程序进行。解除合同的通知必须送达对方，并留有证据。只有当解除合同通知送达对方并有证据证明时，合同才算解除。

四、停水停电措施的合法性

根据合同法的意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由约定权利和义务。合同的约定即为依据。如果合同没有约定允许停水停电的情况，或者合同尚未解除，出租方不能采取这种措施。否则，这种行为将构成侵权，最终可能导致出租方承担赔偿责任。因此，停水停电等措施不应滥用，必须有依据，并且使用得当。

五、充分利用标的物提存制度

根据合同法的规定，标的物的提存制度由公证机关负责。出租方在处理房内物品时，不能擅自处理，而应请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是一种被法律认可的法律行为，可作为证据使用。同时，出租方应做好物品清点记录，并妥善保管物品，以备将来交接。

出租人的权利

一、收取租金权

出租人有权按照约定向承租人收取租金。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

二、租赁物的转让权

出租人对租赁物享有所有权，有权出卖或赠与租赁物。如果出租人将租赁物转让给第三人，应当通知承租人。租赁合同对新的所有人和承租人仍然有效。如果转让后又解除了转让合同，承租人与原出租人之间的租赁关系将恢复。

三、解除合同的权利

根据约定或者法律规定，出租人在特定情况下有权解除合同。如果承租人未按照约定的方式或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

四、租赁物的收回权

租赁合同终止时，出租人有权收回租赁物。如果因出租人的过错而未能及时领取租赁物，出租人应承担迟延受领的违约责任。