点击数:14 更新时间:2024-07-12
2016年4月8日,郝先生将自己的一套房屋出租给王先生,租期一年。2016年11月6日,由于王先生在使用室内卫生间抽水马桶时,放水按钮没有及时复位及马桶被杂物堵塞的原因,导致马桶溢水,殃及楼下邻居家,致使邻居家中因进水而造成装潢损坏。楼下邻居要求王先生赔偿未果,将房东郝先生诉至法院要求赔偿。法院判决郝先生赔偿楼下邻居房屋修复费1000元及诉讼费25元。郝先生认为造成楼下邻居房屋渗水,不是自己的原因,而是王先生使用不当造成的,将房客王先生诉至法院要求赔偿自己已支付的钱款。
法院经审理认为,由于房客王先生在租赁合同履行期间使用不当等原因,导致楼下邻居房屋装潢因漏水而发生不同程度的损坏并造成损失。其作为房屋的承租人和直接使用人,在入住承租房屋大半年之久,应当对此承担主要责任。房东作为涉案房屋的所有权人,对室内设施疏于检查和维修,应当承担次要责任。
本案中房客作为实际使用人应承担主要责任,房东在先行赔付财产受害人的经济损失后,有权要求房客对经济赔偿承担相应的法律责任。可按照适当的比例进行分配。
签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦。
如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷。
(一般均应由出租方负责)。
(也可以转账至约定的账号)。
他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。
如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。