租房没到期房东换锁如何处理
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租房没到期房东换锁如何处理

点击数:25 更新时间:2024-09-03

 
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依据我国相关法律的规定,进行房屋租赁时最好签订房屋租赁合同,约定房屋租赁的期限,而房屋租赁期限最长不能过20年,超过二十年的部分是无效的,那么租房没到期房东换锁怎样处理?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

租房没到期房东换锁的法律处理方式

根据我国相关法律的规定,当房屋租赁期限尚未到期时,如果房东擅自更换了房屋的锁,承租人有权要求房东提供新的钥匙。如果房东拒绝提供新的钥匙,这将构成违约行为,承租人可以解除租赁合同,并要求房东赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务与约定不符,应承担违约责任,包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定,当事人一方明确表示或者通过行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定,当事人可以通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解,或者和解或调解未成功,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效,可以向人民法院提起诉讼。当事人应履行生效的判决、仲裁裁决或调解书,如果拒不履行,对方可以请求人民法院强制执行。

房屋租赁合同纠纷诉讼时效

根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定,请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年,除法律另有规定外。

然而,对于某些特殊情况,诉讼时效期间仅为一年。例如,在房屋租赁合同纠纷中,如果承租人拒不支付房租或延期支付租金,出租人可以起诉请求人民法院保护自己的权益,但诉讼时效期间仅为一年。因此,在房屋租赁合同纠纷中,如果因承租人拒付或延付租金而引起的诉讼,出租人必须牢记诉讼时效为一年。如果起诉超过一年,并且对方提出时效抗辩,法院经查明出租人明知自己的权益受到侵犯却不主张的情况,出租人将失去胜诉的权利。

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