商铺产权年限到底是40年还是50年？

根据我国相关法律规定，商铺的土地使用年限根据不同的使用性质而定。纯商铺的土地使用权期限为40年，而商住综合的土地使用权期限为50年。因此，关于商铺产权年限的两种说法都是正确的。

商铺产权年限的不同取决于土地使用性质

根据我国法律规定，土地使用年限根据使用性质的不同而有所区别。商业用地的土地使用年限为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。然而，商铺的使用年限并非统一为40年，而是根据市场上买卖的商铺所在土地的性质而定。

纯商铺的土地使用权期限为40年

如果你所询问的商铺是纯商铺，那么其土地使用权期限为40年。然而，如果商铺是商住综合的性质，那么土地使用权期限为50年。此外，如果商铺也被规划为住宅用地，那么土地使用权期限为70年，但其性质将不再是商铺。

商铺和住宅产权年限并不一致，商铺的产权年限取决于土地使用权

对于你所购买的商品房，如果一楼是商铺，而楼上是住宅，那么商铺和住宅的产权年限并不相同。商铺的产权年限取决于土地使用权的期限。在严格意义上，房屋所有权没有期限限制，只有国有土地使用权才有期限限制。所谓的“70年产权”指的是土地使用权的期限为70年。

土地使用权期限的计算方式

根据我国规定，房地产商开发商品房时，通过支付土地使用权出让金获取土地使用权。土地使用权的出让年限根据不同的用途而有所不同。居住用地的土地使用权期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

商铺产权年限的具体确定

商铺的土地使用权期限根据开发商所取得的证件上对商铺用途性质的定义而定。如果商铺是纯商铺，那么土地使用权期限为40年；如果商铺是商住综合的性质，那么土地使用权期限为50年；如果商铺也被规划为住宅用地，那么土地使用权期限为70年，但此时商铺的性质将不再是商铺。

土地使用权期限的起算时间

合同上所说的70年土地使用权期限是从开发商获得土地使用权时开始计算的。

居住用地土地使用权续期和补偿

居住用地的土地使用权满70年后，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准续期。续期时，土地使用者需要支付相应的土地使用权出让金并重新签订土地使用权出让合同。如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，国家将无偿收回土地使用权。然而，房屋所有权仍归业主所有，国家收回土地时应按市场价给予业主合理的补偿。