买卖商铺要小心哪些问题

商铺买卖注意事项

买家注意事项：

1、产权

购买商铺时，务必要确保产权清晰，最好避免购买存在产权问题的商铺。在购买前，应查看房屋产权证、土地证以及抵押或质押状况的权属证明等文件，不仅仅听取业主的一面之词。

2、商铺本身结构

并非所有好地段的商铺都能够合理利用。在价格相同的情况下，商铺自身的结构变得非常重要。主要考虑因素包括面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重能力和楼层等。只有这些硬件条件合格，才能确保客户在使用或后期承租上更符合自身或承租对象的使用标准。

3、配套

良好的配套设施能够节省商家客户大量成本和精力。例如，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。在购买前务必核实清楚，否则改造的难度和成本将直接制约后期自营或出租效果。

卖家注意事项：

1、客户的购买能力

首先要了解客户是否具备全款购房的能力。如果客户是通过贷款购房，必须核实客户的资质是否存在问题，以免在签订购房合同后，贷款无法按时到位，从而导致购房纠纷。

2、付款方式

购买商业用房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，购买商铺最高可贷款额度为总价的50%，贷款年限最长为10年。最后是分期付款，尽可能减小卖方所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长

由于商业用房大部分款项较大，因此变动幅度也较大，蕴含的风险也相应较大。因此，应尽量缩短首付款和尾款之间的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则

支付订金后，存在违约的情况时有发生。因此，在签订订金收付合同后，必须明确规定违约责任和违约罚则。