商铺买卖中需注意的法律问题
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商铺买卖中需注意的法律问题

点击数:6 更新时间:2025-06-20

 
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在商铺买卖时我们要注意哪些问题呢?怎样防止我们在商铺买卖交易时上当受骗呢?关于商铺买卖注意事项有哪些呢?下面请跟随手心律师小编的步伐一起来阅读下文进行了解吧,希望对您有所帮助!

1、商铺投资价值的确定

商铺具备可投资性的特点取决于其所属类型,包括临街型商铺、社区型商铺和写字楼商铺。临街商铺位于繁华商业区,是商户们的首选;社区型商铺主要服务于社区居民,投资费用较低;投资写字楼要考虑其所在位置和资金投入,新兴产业区的发展潜力较大。

2、开发商证件的检查

购买商铺前,需要仔细检查开发商的相关证件是否齐全,确保所售商品房合法销售。其中,预售证是合法销售的证明,买家应核实预售证与开发商的一致性,并查看相关网站公布的信息,以确保真实性。建议购买取得预售证的商铺。

3、商铺买卖合同的谨慎签订

在签订商铺买卖合同时,需特别注意公摊面积、返租承诺和贷款风险等事项。商铺的公摊面积通常占总面积的30%左右,买卖合同应明确以面积计价,并在合同中详细规定公摊面积的细则。返租承诺是一种常见选择,但需仔细核对合同中的条款,以防止开发商的干扰。此外,购买商铺涉及贷款,应根据自身经济实力选择适当的贷款方式,并咨询投资专家的建议。

4、商铺产权问题的注意

由于商铺涉及巨额资金,产权问题至关重要。独立产权的商铺投资者具有完全处置权,风险较小。然而,近期房地产市场整顿导致小产权商铺的火爆,投资者应警惕。小产权商铺由于不被国家认可,产权不完全,购买时应了解清楚产权性质。

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