商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的
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商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的

点击数:94 更新时间:2024-08-28

 
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商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定?细则如下。

商业用地和住宅用地的土地使用权年限

根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)和中华人民共和国物权法的规定,商业用地和住宅用地的土地使用权有不同的最高年限。

商业用地使用年限

根据规定,商业用地的土地使用权最高年限为40年。

住宅用地使用年限

而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。

改变土地使用性质和缴纳土地出让金

如果想将商业用地改变为住宅用地,必须缴纳土地出让金。

然而,如果想将自己的房屋改变土地使用性质是不允许的。

土地出让的方式和限制

根据现行土地出让办法的规定,土地的出让必须通过招标、拍卖或挂牌等公开方式进行。

对于工业用地,原使用人和买受人不能私自进行买卖。

改变为商业用途的要求

如果要将土地改变为商业用途,必须符合城市总体规划,并且需要经过规划部门的批准。

土地使用权期限的续期

根据法律规定,住宅建设用地使用权期满后会自动续期。

非住宅建设用地使用权期满后的续期,需要按照法律规定办理。

对于土地上的房屋和其他不动产的归属,如果有约定,按照约定办理;如果没有约定或约定不明确,需要按照法律和行政法规的规定办理。

租赁期限的限制

根据合同法的规定,租赁期限不得超过20年。

超过20年的部分将被视为无效。

租赁期满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的期限不得超过20年。

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