租房合同的法律性质

1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同

根据法律规定，房屋租赁合同是一种将房屋使用权转让给承租人的合同。与买卖合同不同的是，房屋租赁合同只是转让房屋使用权，承租人只能按照合同约定使用房屋，并不能处分房屋。此外，如果承租人破产，租赁房屋不会被列为破产财产，出租人有权收回房屋。

2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同

房屋租赁合同在双方当事人达成协议时即成立，不以房屋交付为合同成立的要件，因此属于诺成合同。双方当事人在合同中互相承担权利和义务，因此也是双务合同。出租人出租房屋的目的是为了获取租金，承租人支付租金的目的是为了获得房屋使用权，因此租赁合同是有偿合同。

3.房屋租赁合同的临时性

根据法律规定，房屋租赁合同具有临时性质。这意味着租赁合同的租赁期限不宜过长，以保证房屋的临时使用权能够得到满足，并避免因房屋返还产生争议。此外，租赁合同是一种债权关系，与物权具有不同的永久性质。如果租赁期限过长，可能会对房屋的改良产生不利影响。根据《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过部分将被视为无效。

4.房屋租赁合同的登记备案制度

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。当租赁合同发生答订、变更或终止时，当事人应向房屋所在地的房地产管理部门进行登记备案。此外，租赁当事人在租赁合同签订后的30日内，还需持相关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

租房手续的要求

1.签订书面租赁合同

出租人与承租人应当签订书面租赁合同，以确保租赁关系的合法性和权益的保护。

2.申请登记备案

租赁双方应在租赁合同签订后的30日内，向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。在申请登记备案时，需要提交以下文件：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书。如果是共有房屋，还需提供其他共有人同意出租的证明；如果房屋已设定抵押，还需提供抵押权人同意出租的证明；（3）当事人的合法证件；（4）经办人的证明文件。如果是房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，还需提供房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；（5）市人民政府规定的其他文件。如果是外地人员承租本市房屋，需要提交户籍地证明身份和外出事项的证明；如果是某些性质的房屋（如机关、事业和公益单位的房屋），还需提供主管部门的批准文件；如果是机关、部队和企事业单位自用城市私房，需经县级以上人民政府或授权部门批准。

3.颁发房屋租赁证

经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，将颁发《房屋租赁证》。这证明了租赁关系的合法性和登记备案的完成。