门面拆迁,房东可以获得哪些补偿
点击数：12 更新时间：2024-08-08
根据相关法律规定，对门面房进行拆迁时，房东有权获得以下补偿：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应向房东支付被征收房屋的价值补偿。
被征收房屋拆迁后，房东有权获得因搬迁、临时安置而产生的补偿。
如果拆迁导致门面房停产停业，房东有权获得相应的停产停业损失补偿。
市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收房屋的房东给予相应的补助和奖励。
以下情况下，拆迁协议可能被认定为无效：
如果被拆迁人委托他人处理拆迁事宜，但被委托人未按照委托人要求签订拆迁协议，该协议将被视为无效。同时，被委托人无权将委托转委托给其他人，除非拆迁安置过程属于法律规定的紧急情况，否则必须获得当事人的书面同意。
如果拆迁人的拆迁许可被撤销，相应的拆迁协议也将无效。
拆迁人未按照法定程序告知被拆迁人补偿标准，拆迁协议可能被视为无效。
如果拆迁公司未按规定告知被拆迁人拆迁的补偿形式，或未按规定程序对房屋的重置价格进行评估，被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，该拆迁协议应被认定为无效。
如果被拆迁房屋为共有产权房屋，签订拆迁协议的主体应为全体产权人。如果部分产权人代表其他产权人签字，必须有合法有效的授权委托书。如果委托关系非有效状态，其他部分产权人可向法院起诉请求确认协议无效。
如果确认协议无效，应返还财产或赔偿损失，并支持被拆迁人提出的安置要求。法院还可要求拆迁人提供相应的房源，如果没有房源，可根据情况参照货币补偿政策判决货币安置。
其他情况下，如果拆迁协议违反法律法规规定，也应被认定为无效。