购房时常见的房产维权问题都有哪些
点击数：14 更新时间：2023-12-03
在签订房屋买卖合同之前，购房者应当审查开发商提供的五证是否齐全。特别要注意五证的用地单位、建设单位以及销售单位是否与实际的售楼单位一致。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
购房者可以到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。购买商品房时，重点查看《商品房预售许可证》，因为其他四证不全时无法取得该证。
当购房者遇到逾期交房等违约违法行为时，应根据自身需求并结合开发商的补救情况选择要房或退房。如果开发商能够尽快完善各项证件和手续，使房屋满足交付条件，并确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
此外，购房者也可以根据开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效，开发商应当依法返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据购房合同中关于交付房产证时间的约定，购房者应按约定或法律规定办理。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则可以追究开发商的违约责任。
根据相关法律规定，如果出卖人交付的房屋面积与合同约定面积不符，根据合同约定或以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
购房者要注意，学区房并不等于划片房。有些楼盘虽然与学校地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。学区房也需要通过“资格认证”才能确保。
根据规定，连续三个月无装修的空置房，物业费按照20%缴纳。
根据相关法律规定，购买者认为商品房主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房。如果购买者因此遭受损失，开发商应当承担赔偿责任。
在买房初始阶段，购房者与开发商之间常发生关于订金和定金的纠纷。购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
作为开发商，应当履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，面对开发商的违约行为，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
一般情况下，开发商不可擅自增加楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果购房者认为规划局的调整违法，可以举报和控告。如果在规划调整之前已经与开发商签订了预售合同，开发商的行为构成违约，购房者可以解除合同并追究开发商的违约责任。