贷款购买房产时开发商的合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,购房合同是房屋交易的必要法律凭证。开发商会协助购房者办理银行贷款按揭,而购房者需要注意土地使用权在房地产转让时的转移和调整规定,如改变用途需获原出让方和规划部门的同意,并相
购房者在购房过程中可能遇到的定金与订金问题、开发商擅自修改规划、房屋质量问题、延期交房和学区变更等问题。购房者需要明确定金和订金的区别,避免被开发商利用文字游戏误导。同时,购房者应注意将项目规划写入合同,选择口碑好的开发商,了解学区规划等,以保护自己
购房者在面对草签合同开发商不给予合同的情况时应该如何应对。购房者需向开发商要求合同,并确保将购房合同用于维护权益和办理房产证。同时,购房者应谨慎签订认购书,确保内容公平并遵守相关规定。此外,购房者应将房款支付到监控账户上,避免直接交给开发商或中介。
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时,需了解裂缝类型和保修年限,采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时,应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时,房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中,购房者需保存和搜集
购房过程中可能遇到的陷阱及应对建议。其中包括虚假广告宣传、内部认购、定金问题、按揭问题和特价房等问题。提醒购房者要实地考察、了解合同细节,选择信誉好的开发商并谨慎选择特价房。购房过程中要注意广告宣传的真实性,了解按揭政策,并保留宣传资料作为证据。建议
房贷期间开发商跑了怎么办的问题。若购房者已全额支付房款或大部分款项,有权获取房产所有权。若合同未完全履行,建议向政府住房与城乡建设管理部门反馈。根据相关法律,消费者支付大部分房款后,工程价款优先受偿权不得对抗买方,且其效力不及已支付大部分款项的消费者
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一,具有双重担保的特点,既是履约的保证,也是一种支付方式,还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中,定金分为解约定金和违约定金两种情形,不同性质的定金将产生不同的法律后果。
房产证未署名者如何限制房主的买卖权问题。未持有房产证或抵押未解除的房屋无法合法交易。若购房合同未登记备案,可与开发商协商修改底单实现交易目的。同时,房产证上加名字意味着产权变化或共同所有,必须得到所有权人同意并遵守法规。未拿到房产证的情况下,公证业务
购买新房的网签流程和注意事项。在购房资格核验通过后,可进行网签,流程包括双方协商拟定合同内容,由开发企业网上签约并打印合同,双方签字盖章。网签时需注意开发商是否有商品房预售许可证,合同文本是否统一标准,以及合同中涉及双方的权利和义务,特别是霸王条款的
房屋内有正常死亡情形时是否要告诉购房人的问题。指出正常死亡情形不属于凶宅,但在购房人主动询问且在意的情况下,基于诚实信用原则应告知。还讨论了买房人可以退房的多种情况,包括合同无效、违约等。因开发商违约导致退房,买受人可要求支付违约金。最后提供了一些相
小房开发商跑路时购房者如何应对的问题。购房者有权获取房屋所有权,若买卖合同未履行完毕且开发商下落不明,应向当地政府住房与城乡建设部门报告。对于房子二次开裂的问题,责任划分需根据具体原因来定。若开发商延期交房,根据《民法典》,买房者可以要求开发商承担按
购房合同签署后,购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时,购房者有权要求退房,并可要求返
一起开发商虚假广告案例。某开发商宣传其房地产项目拥有高绿化率,但实际调查中,绿化率未达到宣传的数值。法院认定开发商在广告宣传中存在虚假成分,违反了广告法和合同法的规定,因此判决开发商赔偿购房人8万余元。此案例提醒开发商应遵守法律法规,确保广告宣传真实
房山购房定金退还的相关问题。根据案情具体分析,购房者自身原因造成定金无法退还的情况,如签署认购书后反悔或信用记录不良无法获得贷款,定金通常不予退还。但在某些特殊情况,如开发商无销售资质、存在欺诈行为、合同条款无法达成共识等,购房定金有可能退还。同时,
购房者因未能与开发商就购房合同达成一致而要求退还定金的情况。吴某因开发商的捆绑签署合同要求及不可修改条款表示不满,最终告上法院。法院最终判决双方签署的《认购书》合法有效,但因未签署购房合同的原因是双方无法控制的因素,法院判决退还吴某支付的定金。