商品房买卖中的法律陷阱

一、广告陷阱

开发商为了促销房屋，常常在售楼广告中美化配套设施，如绿化、会馆、学校等，但这些承诺往往不会写入合同。当规划变更或者配套设施无法实现时，购房人很难得到补偿，开发商常常推卸责任或者以合同约定不清为借口。

二、销售陷阱

开发商利用消费者的从众心理设下陷阱：

1. 内部认购：在取得预售证之前，开发商进行非公开的商品房销售。这种行为是不合法的，购房者的合法权益往往无法得到充分保障。

2. 制造假象：在房屋数量、户型、朝向等方面进行虚假宣传。

3. 现场道具和售楼气氛：售楼人员常常利用客户的购房意向，通过声称某种户型只有一套或者要求客户交付订金来套取客户。

三、“五证”陷阱

合法的房地产开发商必须具备完整的“五证”、“二书”。然而，有些开发商为了掩盖虚假情况，常常不出示这些文件的原件，或者找借口不方便提供。售楼人员常常要求客户先签订认购书或合同，一旦客户交付订金或购房款，开发商就会变脸。

四、合同陷阱

购房者与开发商签订《商品房买卖合同》时需要注意：

1. 合同中可能有许多空白的地方，这些空白处为开发商提供了作弊的条件。

2. 合同中选择性填写的部分可能为空白，购房者以为该说的都已注明了，殊不知这些空白处为开发商提供了作弊的条件。

购房资格转让协议的有效性

一般来说，购房资格转让协议属于期待利益转让，合同是有效的。法律对购房指标的转让并没有明确禁止，除了经济适用房、军用房等特定情况。因此，在法律上购房指标转让属于空白。

此外，《城市房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅限制了物权行为，而转让购房名额并非物权范畴。因此，在与单位签订协议时，职工尚未实际取得房屋，购房权利只属于资格权利，属于债权范畴。购房资格转让过程中的纠纷属于购房资格转让纠纷，而非房屋所有权转让纠纷。转让行为没有违反法律的强制性规定，没有损害他人利益，因此协议是有效的，双方应当继续履行。