公司集资房过户所需材料

公司集资房要过户的，必须确保其具有合法、完整的产权。因此，当事人在进行过户手续时，需要准备以下材料：

1. 集资房所有权证明

当事人需要提供集资房的所有权证明，以证明其合法拥有该房产的权利。

2. 房屋买卖合同

当事人还需要提供与房屋相关的买卖合同，以证明房屋的交易过程和所有权的转移。

3. 身份证明

当事人需要提供有效的身份证明，以证明其身份和与房屋相关的权益。

房屋所有权转移登记的申请条件

根据《房屋登记办法》第三十二条的规定，当事人在以下情形发生后，应当申请房屋所有权转移登记：

1. 买卖

2. 互换

3. 赠与

4. 继承、受遗赠

5. 房屋分割、合并

6. 以房屋出资入股

7. 法人或者其他组织分立、合并

8. 法律、法规规定的其他情形

根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记时，需要提交以下材料：

1. 登记申请书

2. 申请人身份证明

3. 房屋所有权证书或者房地产权证书

4. 证明房屋所有权发生转移的材料

5. 其他必要材料

上述第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

集资房与商品房的区别

首先，一般商品房是由房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有特定限制。

而集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等来组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题，采用先集资后建房的形式，属于非市场行为，不存在买卖和经营关系。

其次，集资房与一般商品房在申办手续上也存在区别。房地产开发公司要开发经营一般商品房，必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》这五证。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌等市场方式取得。

而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，在申办手续的过程中，集资房的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。