出卖人交付房屋怎样才合理

确定交付时间的原则

根据约定的交付方式确定交付时间是合同履行中的重要环节。根据不同的情况，可以依据以下原则确定交付时间。

1. 根据约定的交付方式确定

如果合同约定买受人自提货物，则实际交付时间为出卖人通知买受人提取标的物的时间。如果当事人约定由出卖人代办托运或邮递交付，则实际交付时间为出卖人将标的物交给承运人或邮局后，承运人或邮局签发单证之日期。如果由出卖人送货，则实际交付时间为标的物送达收货地点后，买受人签收标的物之时。

2. 根据标的物的状况或性质确定

如果标的物为季节性产品，如农产品、水果等，则最迟应在季节的末尾交付。

3. 根据标的物的用途确定

如果标的物为应时性物资，为了供应节日市场之需，则应当于节日之前交付。如果合同表明标的物供应于某一工程建设，则可依工程进度计划确定交付时间。

4. 依以前的交易惯例或类似的交易习惯确定

买受人对于标的物的正常需求情况、以前各次合同履行期限的情况以及当地同类合同的交易习惯也可以作为确定交付期限的参照。

综上所述，合同的目的、标的物的性质和用途以及交易惯例都有助于确定交付时间。当事人就合同标的物的交付时间约定不明确，又不能依照以上方式补救确定交付时间的，则债务可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。在出卖人方面，应考虑包装和运送时间，在买受人方面，应考虑为接收标的物而准备仓储的时间。