房屋转租有哪些后果

房屋转租的法律后果

一、承租人擅自转租的违约行为

根据租赁合同的基本义务，承租人擅自转租应构成对租赁合同义务的违反。这种违反不仅是承租人的基本义务，而且属于根本违约。因此，转租合同将被视为无效，出租人有权解除原租赁合同。

二、合法转租的条件

根据《合同法》第223条和第224条的规定，合法转租需要满足以下两个必要条件：

合法条件一：获得房屋所有权人的同意

转租已不属于正常使用的范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租将被视为无效。

合法条件二：租金不得高于原租金

转租的租金不得高于原租金，除非确实需要合理提高。如果转租的租金提高，增加的收入应该交给房屋所有权人。因为租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意转租或谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

总结而言，承租人擅自转租将构成违约行为，导致转租合同无效，出租人有权解除原租赁合同。合法转租需要获得房屋所有权人的同意，并且转租的租金不得高于原租金，否则将面临违约责任和合同解除的风险。