换房东租赁合同还有效吗

换房东租赁合同的效力

根据我国合同法的规定，当房屋出租人发生变更时，并不会影响原租赁合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条的规定，合同一旦生效，当事人不得因为姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

出租人擅自转租的后果

根据我国《合同法》第224条第2款的规定，当出租人擅自转租时，出租人有权选择解除合同或者不解除合同。如果出租人选择不解除合同，则转租关系仍然存在，不会受到影响。但是，如果出租人选择解除合同，那么转租合同也会同时终止。

由于次承租人与出租人之间没有直接的租赁关系，次承租人无权要求出租人承担违约责任。次承租人是否可以向承租人提出请求，取决于次承租人是否是善意的。如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意而进行转租，那么次承租人无权要求承租人承担违约责任。只有当次承租人不知道或者不应当知道承租人未经出租人同意进行转租，并且错误地认为承租人已经获得了转租的同意时，承租人才应对次承租人负违约责任。而且，一旦次承租人知道转租并非出租人同意的转租时，次承租人就有权解除与承租人的转租合同。

承租人自行转租的法律关系问题

承租人自行转租本质上属于违约行为。根据限制主义和区别主义立法模式的国家或地区的规定，出租人有权解除租赁合同。根据严格主义的解释，只要承租人存在自行转租的行为，出租人就有权解除合同。这样做有利于保护出租人的利益。

此外，承租人自行转租是否构成侵权行为也值得讨论。当出租人是租赁物的所有权人时，承租人的转租行为可能构成对出租人所有权的侵权行为。然而，出租人将租赁物的占有、使用、收益权通过合同转让给承租人，而自己仅保留处分权和收取租金的权利。因此，当承租人自行转租时，虽然出租人与承租人之间的诚信程度受到动摇，但承租人应当对租赁物的损害向出租人承担赔偿责任。因此，出租人的所有权并没有受到侵害，因此不应支持出租人提出的侵权损害赔偿请求。