一、代签合同的法律效力

根据《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人在订立合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。根据法律规定，当事人可以委托代理人代为签订合同。然而，如果没有委托书，原则上不能进行代签。如果已经代签了合同，需要当事人追认后才能生效，否则将无效。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，在未经被代理人追认的情况下，对被代理人不发生效力，行为人需要承担责任。被代理人可以催告行为人在一个月内予以追认。如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同，撤销应当以通知的方式进行。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的情况下，该代理行为是有效的。

二、房屋租赁合同代签的注意事项

1、为了避免纠纷，需要提交由委托人亲自书写并签署的授权委托书，并提供委托人和受托人的身份证明。如果没有明确授权他人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要明确注明委托的事项以及授权委托的权限。无论是委托人还是受托人都必须是完全具备行为能力的人；2、如果因为特殊原因，房屋所有权人无法亲自签署合同，而委托他人代签，那么必须要求委托人提供经过公证的产权人签署的授权委托书；3、在签约后，对方提供的经过公证的授权委托书应与合同一同妥善保管。如果对方无法提供授权委托书或者授权委托书未经公证，可以选择暂缓签约；或者在合同中约定，在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。通过以上措施，可以确保房屋租赁合同的代签过程合法有效，并避免可能出现的法律纠纷。