商铺租赁合同的相关知识有哪些

商铺租赁合同知识及范本

1. 商铺调查

在签订商铺租赁合同之前，有几个重要信息需要调查确认：

1. 商铺的用途和土地用途必须符合商业用房性质和非住宅性质，以确保能够获得营业执照并合法使用房屋。
2. 确认房屋的权利人，确保与权利人或其他经权利人授权签署租赁合同。
3. 检查房屋是否已经登记了租赁信息，如果已经登记，将无法办理新的租赁登记手续，可能影响承租人的营业执照申请。

2. 免租装修期

商铺租赁合同中通常会包含免租装修期的约定，这是因为承租人在接手商铺后需要进行装修，期间无法正常经营。在签订合同时，必须明确约定免租装修期的起止时间，并规定具体费用的免除范围。通常情况下，只有租金可以免除，而水费、电费等实际使用产生的费用仍需按合同约定承担。

3. 合同费用

在签定商铺租赁合同时，需要考虑以下费用：

• 租赁保证金（俗称“押金”）用于抵扣承租人未支付的费用。建议将押金适当提高，以防止无法抵扣高额电费、电话费、物业管理费等。同时，合同中可以约定在抵扣押金不足的情况下，承租人需在合理期限内补足押金，否则出租人有权解除合同并追究违约责任。

4. 商铺租赁的税费承担

根据法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，商铺的出租或转租涉及以下税费：

• 出租时的税费包括营业税及附加租金（5.55%）、房产税租金（12%）、个人所得税（20%），个人所得税按租金扣除维修费用后的所得部分计算，维修费用每次不超过800元，以及印花税租金（总额）的0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，根据租期内总租金计算）。此外，土地使用税按照房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
• 转租时的税费包括营业税及附加转租收入的5.55%和印花税转租租金（总额）的0.1%。

需要注意的是，商铺租赁的税费缴纳方法因地区而异，上述标准仅为法定征收标准，具体应咨询实际代征机构的工作人员。