租赁商铺违章拆除，房东是否应赔偿租客？

违法建筑的租赁禁止根据我国《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据该法规，如果房东隐瞒商铺是违法建筑的事实并让承租人租赁，承租人有权要求房东赔偿损失。然而，如果出租人告知商铺是违建，且租客同意租赁，出租人则不需要赔偿。

商铺租赁合同的约定问题商铺的租赁合同通常涉及许多事项，除了主体之外，主要包括：承租地点、面积、租金、租金递增比例及时间点、租赁保证金或履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿等。针对上述事项，我们将重点分析以下几个方面。

承租地点的约定关于承租地点的约定，一方面涉及到约定法院管辖的选择问题，另一方面，如果在招商阶段涉及到出租人变更具体店面的情况，还需要考虑相应的违约条款设计。

租金递增及时间点的约定在租金递增及时间点的问题上，需要关注递增的基数，即以月租金、季度租金还是年度租金为计算基础。同时，明确约定递增比例及时间点，可以帮助承租人预估租赁合同履行的成本和收益，从而判断承租的投资是否可行。

租赁保证金或履约保证金的约定租赁保证金或履约保证金通常用于确保承租人按约履行合同。该保证金针对承租人单方违约、损坏店面或违反物业管理规定等情况。在设计该条款时，需要详细列出各种情况下的兜底条款。

拆迁赔偿问题的约定为何需要提及拆迁赔偿问题？原因在于根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅适用于房屋的所有权人。也就是说，如果承租的店面被征收，国家不会对承租人进行补偿。因此，承租人必须与出租人约定如何处理双方的关系。在发生征收事件时，租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人提供的价值补偿。补偿范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等。同时，需要将补偿范围具体化、数值化，以便后续操作。如果合同中未详细约定，承租人只能根据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将更加困难，从而增加了承租人的举证成本。此外，在合同条款中还需要约定租赁合同期满后续约的问题以及附属物处理等事项。