个人房屋转租

个人房屋转租的法律事项

一、房屋转租的合法性

房屋转租是指承租人将其租赁的房屋再次出租的行为。房屋转租可以分为合法和非法两种情况。非法转租是指承租人未经出租人许可，擅自转租的行为，违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的合法权益。非法转租行为除了需要依法赔偿产权人的经济损失外，还可能受到行政处罚或刑事制裁。

二、个人转租需要注意的事项

(一) 转租前需经原出租人同意

个人转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再次出租的行为。在转租之前，必须经过原出租人的同意。具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，或者通过书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。如果没有经过这些程序，将属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，出租人还有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

(二) 对非独立成套房屋的转租需谨慎

如果非独立成套房屋的承租人转租房屋后，增加了共用部位的使用人，可能会影响到其他使用人对共用部位的正常使用。因此，转租人在使用共用部位时应保持原状，不得随意扩大共用部位的使用范围，以免影响到其他使用人的权益。如果转租人确实需要改变共用部位的使用状况，必须征得原出租人和其他使用人的同意。

(三) 转租合同约定的租期不能超过原租赁合同约定的最后租期

转租合同约定的租期不能超过原租赁合同约定的最后租期。对于个人转租的情况，转租当事人在签订转租合同后的15日内，需要向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，并提交租赁合同登记备案证明、转租合同以及承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

(四) 提交的登记备案材料符合规定后，相关机构应出具转租合同登记备案证明

如果转租合同当事人提交的登记备案材料符合规定，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局应出具转租合同登记备案证明。

(五) 转租的租金由转租当事人自行协商确定

转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从转租租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

如果房东同意转租并满足其他转租条件，那么转租行为就是有效的。如果您对此仍有疑问，本网站也提供律师在线咨询，欢迎您进行咨询。