个人转租合同的法律效果及法律规定

一、出租人与承租人之间的关系

个人转租属于严重的违约行为，出租人有权解除合同，并有权请求损害赔偿。

二、承租人与次承租人之间的关系

承租人与次承租人之间的租赁合同仍然有效，承租人有义务使次承租人取得对租赁物的使用收益。

三、出租人与次承租人之间的关系

次承租人的租赁权不能对抗出租人。当出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。根据各国法律规定，对转租有限制和放任两种不同的立法模式。限制主义模式下，承租人未经出租人同意不得转租。放任主义模式下，承租人有转租的权利，但租赁契约可以约定禁止转租。我国采用限制主义模式。根据合同法的规定，出租人可以解除合同，但对于承租人与次承租人之间的租赁合同是否当然无效并未明确。在审判实践中，由于非法转租引起的纠纷较多。对于解决此问题的分歧，有助于在实践中准确理解和运用非法转租的法律规定。