房屋买卖合同的法律效力与公证的关系

房屋买卖合同是一种民事法律行为，要求双方主体适格、意思表示真实一致且不违反法律法规和公共利益。公证是指公证机构根据申请人的要求，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。

房屋买卖合同并不需要公证即可生效，但经过公证的合同具有更强的证据力，法院一般会直接采用。公证并不赋予合同法律效力，而是加强了其证据力。

房屋买卖合同的公证种类

1. 委托他人代办房产交易的当事人需要到当地房产公证部门进行公证委托手续。委托人需携带相关资料和费用办理公证书。但夫妻间财产或婚前财产的公证需当事人亲自办理，类似于结婚和离婚手续，不可代办。

2. 从遗嘱中获得继承权或遗赠的产权新户主需提供死者的死亡证明、与死者关系的证明和自己的继承身份证明。若由法院判定，还需提供法院判决书和协助办理的书面文件。

3. 未成年当事人需由监护人代办手续，需提供委托办理手续和与当事人关系的证明。

4. 赠与房产的受赠者需提供赠与合同作为不可撤销的证明。赠与的房产合同需到公证处公证合同的有效性和合法性。

5. 继承房产的人需到公证处让其他共有人签署放弃继承房产的书面文件，以证明房产的所有权归属，避免未来买卖中产权纠纷。

6. 中介代办的房产交易服务需到公证部门办理委托代办手续。只有经过委托代办手续的房产交易才是有效的。即使当事人口头同意中介全权办理交易事宜，没有委托书的交易是不合法的。