一、承租人需经出租人同意的转租规定

根据相关法律规定，承租人在租赁房屋超过6个月的情况下，应与出租人签订书面的房屋租赁合同。若未签订书面合同，则出租人在合理期限内通知承租人后有权解除租赁关系。除此之外，未经出租人同意的房屋转租也可能导致出租人解除租赁合同。具体法律规定如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人在转租的情况下，原租赁合同仍对承租人有效，但如第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。因此，无论是个人租赁住房还是企业租赁商业房屋，若想将房屋转租给他人，承租人必须获得出租人的同意（建议书面征求同意并保留证据）。否则，承租人可能面临违约金或其他合同约定的经济损失的法律风险。

二、房屋租赁的两个关键要点

1. 承租人转租房屋需经出租人书面同意。2. 承租人未经出租人同意擅自转租房屋，并不必然导致合同无效。具体情况分两种： (1) 若出租人在知道或应当知道承租人转租后的6个月内主张解除合同，法院可能支持其主张。 (2) 若出租人在知道或应当知道承租人转租超过6个月后主张解除合同，人民法院不予支持。