一、未经消防验收或验收不合格的房屋

根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》(〔2003〕民一他字第11号)的规定，对于出租房屋未经消防验收或验收不合格的情况，应当根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定进行区分。

根据《中华人民共和国消防法》第十条的规定，出租的房屋必须经过公安消防机构的验收。如果房屋未经验收或者验收不合格，应当认定租赁合同无效。

二、非法规定必须经过消防验收的房屋

对于租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的情况，人民法院不应以该房屋未经消防验收合格为由认定合同无效。

三、特定场所的房屋租赁合同

对于租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的情况，虽然义务人为该企业的开办经营者，但只要租赁标的物经过消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。

根据司法实践，对于涉及“出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的”情况，一律按照租赁合同无效处理。