房屋出租合同要写哪些内容,出租房屋要办什么手续

房屋租赁合同的内容要求

房屋租赁合同是指出租人将房屋出租给承租人使用的协议。为了保护双方的权益，房屋租赁合同应包括以下内容：

1. 出租房屋的具体位置和特点

合同应明确房屋的具体地址、门牌号、楼层、房屋结构和附属设备。

2. 房屋的数量

合同应包括房屋的幢数、间数和总面积。

3. 房屋的用途

合同应明确房屋的使用用途。

4. 租金

合同中应规定租金的计算标准和支付金额。

5. 出租期限

合同应规定出租人在租赁期满后收回房屋的权利。

6. 交租方式和日期

合同应明确交租的方式和日期。

7. 违约责任

合同应规定租赁期间双方的违约责任。

8. 其他事项

合同还可以包括其他双方约定的事项。

出租房屋的登记备案手续

在我国，房屋租赁需要进行登记备案。不论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人都需要向房屋所在地的房地产管理部门进行登记备案。以北京市为例，出租人需要在与承租人签订房屋租赁合同后的7日内前往基层管理服务站办理房屋出租登记手续。

办理出租登记手续一般需要填写以下内容：

1. 出租人和承租人的信息

包括姓名或名称、证件种类和号码、住所地，以及实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地。

2. 出租房屋的基本情况

包括租金和租期。

3. 房屋权属证书或来源证明

出租人需要提供房屋的权属证书或者房屋来源证明。

4. 其他要求

根据当地规定，可能还需要填写其他相关内容。

如果房屋租赁合同发生变更或终止，出租人需要在合同变更或终止后的5日内前往基层管理服务站办理登记变更或注销手续。

此外，出租人还需要缴纳地方个税，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税和个人所得税。个人出租房屋可以享受优惠税率，具体优惠幅度因地而异，需要自行关注。