承租人对房屋进行改、扩建然后与房东发生争议具体应该如何处理
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承租人对房屋进行改、扩建然后与房东发生争议具体应该如何处理

点击数:45 更新时间:2024-04-02

 
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承租人对房屋进行改、扩建然后与房东发生争议具体应该如何处理?

一、承租人未经出租人同意擅自改、扩建或增添附属物

如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改、扩建或增添附属物,出租人有权终止合同并收回房屋。对于擅自改建、扩建或增添附属物的费用,原则上房主不予补偿。承租人应将增添的附属物拆除,并在拆除过程中给原房造成损害的情况下,应向产权人赔偿损失。如果无法拆除,双方可以协商,房主可以折价补偿合理费用。

二、承租人征得出租人同意进行改、扩建或增添附属物

如果承租人经出租人同意对房屋进行改、扩建或增添附属物,并且双方对财产有约定,应按照约定处理。如果没有约定,房屋产权仍属出租人所有,改建、扩建或增添附属物的费用由出租人折价偿付。

三、违章搭建的处理

无论是否经出租人同意,承租人对房屋进行改建、扩建或增添附属物的行为若未经有关部门批准,属于违章搭建,都应予以拆除。因此造成的损失,如果是经房主同意搭建的,应由双方按照过错大小分担;如果未经房主同意,承租人应自行承担,并赔偿房主因此造成的损失。

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