承租人的不作为义务

一、不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物

根据租赁合同，承租人有租赁物的租赁权，这一权利属于债权。因此，承租人只有在出租人同意的情况下，才能对租赁物进行改善或增设他物。如果承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行改善或增设他物，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。当然，法官在判断出租人是否有权要求承租人恢复原状时，应根据诚实信用原则进行评判。如果出租人的主张违反了诚实信用原则，法官不应支持其要求。如果承租人经过出租人同意，在返还租赁物时，租赁物仍有残存价值，双方没有特别约定的情况下，出租人应进行补偿。

二、不得随意转租

转租是指承租人在不退出租赁合同关系的情况下，将租赁物出租给次承租人使用和收益。与租赁权的让与不同，转租有以下区别：首先，从法律性质上看，转租是承租人与次承租人之间建立的新租赁合同；而租赁权的让与是租赁债权的转让，通常与营业财产一并转让。其次，从当事人的法律关系来看，在转租时，转租人在转租后仍享有租赁权，并与次承租人之间建立了新的租赁关系。基于这一租赁关系，转租人在租赁物上设定了新的租赁权。而租赁权的让与则不同，承租人在让与租赁权后退出租赁关系，由第三方代替其成为租赁合同的当事人。再者，从取得方法上看，在转租中，次承租人通过设定获得租赁权；而在租赁权的让与中，受让人通过转让获得租赁权。此外，从法律关系的内容来看，在转租中，次承租人对承租人的租金支付通常是分期进行的；而在租赁权的让与中，受让人对作为转让人的承租人通常需要一次性支付对价。在转租中，两个租赁合同的条件可以不同，而在租赁权的让与中，受让人接替让与人的地位。