哪些房子不能出租,不能出租的房子出租了,该怎么办
点击数：33 更新时间：2023-10-15
开发商或房屋所有人将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，违反国家规定，对承租方的安全构成威胁。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证无法证明房屋的权属关系，没有租赁的法律基础。
持有房产所有权证及其他相关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，获得租赁证才能合法出租。
未获得原出租人同意，承租人私自转租房屋会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被起诉并罚款。
未经规划部门批准私自建房并出租，将受到罚款和强制拆除的处罚。
即使大多数共有人同意，也不能出租，因为这会侵权不同意的共有人。
已抵押的房屋所有权人在行使权利时受到限制，抵押人在出租抵押的房屋前必须征得抵押权人同意，否则出租行为无效。
首先，租赁合同无效。
租用这样的房屋可能违反了法律法规的强制性规定，导致租赁合同无效，承租人无法追究出租人的违约责任。
其次，可以要求出租人赔偿损失。
承租人可以要求出租人退还房租，并要求赔偿损失，如果出租人有过错。如果承租人因出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人可以撤销合同，并要求赔偿损失。即使承租人在租赁时知道房屋不符合安全标准，危及安全健康，也可以随时解除合同。