一、法律关系构成观点

从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人，俗称“三房东“)签订转租合同。这样就形成了两个独立而相互关联的合同关系，即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同，以及二房东与三房东的转租合同。二房东在这种情况下扮演着双重角色，既要履行与大房东之间的本租合同，又要履行与三房东之间的转租合同。

二、法律行为有效条件观点

从法律行为有效的前提条件来看，无论是转租房屋还是转让房屋的承租权，二房东都需要获得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上有所不同。

转租通常有两种形式：一种是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款，另一种是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让属于合同一方(二房东)对合同权利和义务的概括转让，通常不会在合同中预先约定，只能另行取得大房东出具的同意书。

三、违约后果观点

从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看，转租中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同。而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除与二房东之间的本租合同。

四、合同附随性观点

转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：

1. 房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；
2. 房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除；
3. 转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。

而承租权转让后，由于二房东退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。