房屋出租抵押权法律知识_房屋出租抵押权法律规定
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人
依据我国担保法的规定，如果抵押人将抵押的房屋进行出租的，需要告知承租人，而将抵押的房屋出租的，不需要抵押权人的同意。第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押
必须要符合安全标准才行。(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等
反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。
抵押人可以将抵押房屋出租，但出租权不能对抗抵押权。如果抵押权人未告知承租人该房屋已抵押，造成承租人损失，抵押权人需承担赔偿责任；如果抵押权人已告知承租人该房屋已抵押，
依据我国相关法律的规定，先抵押的房屋再出租的，如果出租人将房屋出售清偿债务的，在同等的条件下，承租人具有采购购买权的。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确
对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。(七)是未经抵押权
不可以租赁，需要明确产权才可以租赁。即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件。因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。即房屋产权不明确，比如亲人离世留下来的房产，没有过户或完成分割的情况下，房屋产权不明确
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。
房屋抵押登记的相关法律依据《中华人民共和国担保法》第46条规定：抵押担保的范围包括主及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第48条规定：抵押人已将出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原继续有
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;买卖不破租赁的例外情形包括以上两种，不过，法律并没有规定已经设立抵押权的房子不能对外出租。只不过，即便房屋出租了出去，在抵押权人依法行使抵押权的过程中，不能因为承租人的存在而影响到抵
买卖不破租赁不是仅限于房屋，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。
第六十五条 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。经双方达成一致，则按约定的执行。