反担保成立须具备什么要件

反担保的定义及要件

反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。反担保的成立必须具备以下要件：

一、第三人先提供担保

反担保的成立需要第三人先向债权人提供担保，才能有权要求债务人提供反担保。

二、债务人或债务人之外的其他人提供担保

反担保的成立需要债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保。

三、债务人提供反担保

只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，债务人才能要求提供反担保。

四、符合法定形式

反担保应采用书面形式，并依法需办理登记或移交占有的，应办理登记或转交占有手续。

按揭房屋的反担保程序

对于按揭房屋的反担保程序，首先需要要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。

其他证件包括出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的，应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

第二步是向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产。如果房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。

反担保与担保的关系

反担保是一种转移担保风险的措施，其本质和担保并无差别。担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类均适用于反担保。然而，反担保的担保方式只包括保证、抵押和质押。