按照规定哪几类房屋是不能出租的
点击数：12 更新时间：2024-04-03
开发商或房屋所有人不能将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者。这种行为违反了国家有关规定，同时也对承租方的安全构成威胁。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证无法证明房屋的所有权关系，因此没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它并非唯一要件。为了使租赁关系合理合法，出租人必须携带房产所有权证及其他相关证件前往房地产管理部门办理房屋租赁证件。只有获得租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
未经原出租人的同意，承租人私自转租房屋会引发法律纠纷。原承租人可能因侵权而被原出租方起诉，并面临罚款。
单位或个人私自建造房屋并出租，未经规划部门批准，这种房屋属于违章建筑。规划部门将对其罚款，并强制要求限期拆除。房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
即使大多数共有人同意，但如果有共有人不同意出租，则不能出租。因为这样做会侵犯不同意出租的共有人的权益。
已抵押的房屋的所有权人在行使权利时受到法律限制。在出租已设置抵押的房屋之前，抵押人必须获得抵押权人的同意，这是一个法定程序。否则，出租行为无效。