贷款买房的流程与注意事项有哪些

贷款买房的流程与注意事项

贷款买房流程

(一)借款人与开发商签订购房合同并支付首付款。

(二)借款人提出贷款申请，提交贷款资料。

(三)银行受理贷款申请，进行调查、审查和审批。

(四)银行与借款人签订借款合同。

(五)办理公证和保险手续。

(六)银行发放贷款。

贷款买房的注意事项

(一)申请贷款前尽量不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，将导致公积金账户余额为零，从而无法申请公积金贷款。

(二)在借款的最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

(三)若还贷存在困难，可向银行申请延期。当借款期限内偿债能力下降，还贷存在困难时，可以向银行申请延长借款期限。银行会进行调查核实，只要未拖欠应还贷款本金和利息，就会受理延期申请。

(四)出租已抵押的房屋后要告知承租人。在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

(五)贷款还清后要撤销抵押。当借款人还清全部贷款本金和利息后，应携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

(六)保管好借款合同和借据。在申请按揭贷款时，与银行签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，务必妥善保管合同和借据。

买房是一生中非常重大的事情，涉及大量积蓄，甚至需要背负十几二十年的债务。因此，购房必须慎重考虑，贷款购房更需要谨慎小心，否则不仅会影响个人信用，还会影响自身的生活。