单身买房注意事项之政策方面

政策一：购房资格

根据北京的限购政策，单身未婚人士年满18周岁且没有房产的，只能购买一套住房。而京外户籍的人则需要连续缴纳社保或个税满五年才能有购房资格。

政策二：贷款年限和额度

购房者的年龄、收入水平以及房屋的房龄和位置会影响贷款年限。此外，房屋所在的区县成交人数多少也会影响房贷办理的速度。因此，单身人士在申请贷款前应该了解这些问题。

政策三：提交材料

过去，单身购房者需要提交一份"单身证明"。然而，根据现行规定，个人房贷办理不再需要单身证明。购房者需要提供户口本，并在银行贷款时签订一份承诺书。信息核对工作通过开放信息核对端口、公函往来等方式进行，手续更为简化。

单身买房注意事项之选房技巧

技巧一：功能为先面积其次

对于单身人士来说，购买面积小的房屋即可满足一个人的活动面积需求。然而，房屋的功能不能减少，必须包括卧室、厨房和客厅等基本生活需求。

技巧二：贷款怎么省怎么来

如果购房者有住房公积金，应尽量使用公积金。对于收入较低、城市房价较高的购房者，可以考虑组合贷款。购房者应根据自身经济收入水平购买房屋，保证日常生活质量不受影响。贷款年限一般选择15年至20年为宜。

技巧三：地段交通不可忽视

选择位于繁华地段的房屋，周边商业和生活配套完善，可以降低购房者的交通和生活成本，并具有较大的升值空间。购房者不应因为手里的资金有限而选择郊区的大房子。可以选择交通便利地段的小户型，或者选择交通沿线、新开发的商业区等具有较大升值潜力的房屋。如果条件有限，也可以考虑购买二手房，二手房价格适中，后期投入较少，并且可以为今后成立家庭再换新房积攒经济基础。