不得出租的房屋范围

不得出租的房屋包括以下情况：

1、未依法取得房地产权证的房屋

指没有合法取得房地产权证的房屋。

2、被司法机关和行政机关裁定查封或限制房地产权的房屋

指司法机关和行政机关根据法律裁定对房地产权进行查封或以其他形式限制的房屋。

3、共有房屋未经共有人同意的房屋

指共有房屋在没有得到共有人同意的情况下进行出租。

4、权属有争议的房屋

指房屋的所有权存在争议的情况。

5、违法建筑的房屋

指违反法律规定建造的房屋。

6、不符合安全标准的房屋

指不符合安全标准的房屋，可能存在安全隐患。

7、已抵押但未经抵押权人同意的房屋

指房屋已经被抵押，但未得到抵押权人同意的情况下进行出租。

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定的房屋

指不符合公安、环保、卫生等主管部门相关规定的房屋。

9、其他法律、法规禁止出租的情况

指其他法律、法规明确禁止出租的情况。

出租人解除合同的情况

出租人可以根据以下情况解除合同：

1、协议解除

当事人通过协商一致解除合同。

2、约定解除

合同中约定的解除条件或情况发生，导致解除合同。

3、法定解除

根据法律规定的情况下，解除合同。

法定解除的情况包括：

(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的的情况，例如地震、洪水等自然灾害导致房屋倒塌或损毁。

(2) 违约解除：

在合同履行期限届满之前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务，例如在房屋租赁合同中，承租人明确表示不再支付租金。

一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，例如在房屋租赁合同中，承租人迟延交付租金，经催告后仍不缴纳。

一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。

(3) 法律规定的其他情况：

承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，例如承租人擅自改变房屋建筑主体和承重结构或进行扩建，在出租人要求的合理期限内仍不恢复原状。

承租人未经出租人同意转租的情况。